こんにちは、ケイです。
アラフィフ夫婦は2002年に自宅を住宅ローンで購入し、繰上げ返済により約5年で完済。2016年には山間部の避暑地にセカンドハウスを中古で購入し、現在2拠点生活を満喫しています。
山の家と海の家の2拠点生活
現在の自宅は郊外にある3階建ての狭小住宅で、徒歩10分圏内に駅、バス停、郵便局、銀行、スーパー、病院、飲食店があります。車2台の駐車スペースもあり、通勤に便利で大きな不満はありません。
しかし、ケイが理想とするのは山の家と海の家の2拠点生活です。暑い時は山の家で涼しく過ごし、寒い時は温暖な海の家でのんびり暮らし、海が見える眺めの良い駅近のマンションを本宅にしたいと考えています。将来、高齢になり、車の運転免許証を返納してしまうと山の家に住み続けるのは困難になりますが、駅近のマンションであれば住み続けることが出来ます。
そんな理想のマンションが実際身近にあるのか、情報収集も兼ねて数年前から中古マンションの検索サイトをチェックし、気になる物件があれば見学しています。参考のため、シーサイドだけでなく、リバーサイドや新築タワーマンションも見学しました。
そのせいか、最近はすぐ売れる物件が分かるようになってきました。ケイが「この物件、条件良いな。お得だな。」「問い合わせて見学したいな。」と思うと、1ヶ月もたたないうちにサイトからなくなります。1週間悩んでから見学の電話をしたら、もう売却先が決まっていて見学出来ないこともありました。つまり、流動性の高い物件とケイが探している物件は条件が重なっているといえます。
理想の海の家の条件
ケイの理想とする海の家（中古マンション）の条件を優先順位の高い順に書いてみます。
①シーサイドでリビングやキッチンから海が見え景色が良い。ベランダの手すりが透明もしくは柵で景色が室内からよく見える。出来れば南向き。
②駅まで徒歩5分前後。スーパーやショッピングモール、病院、銀行、飲食店なども同圏内にある。
③価格帯は2,500万円〜3,500万円。広さは70平米前後。間取りは1LDKか2LDK。
④2000年以降に建築されている。
⑤駐車場があり、駐車場代が無料か1万円以内。
⑥管理費と修繕積立金の合計が高くても2万円以内。自主管理ではなく、管理会社がしっかりしている。
⑦ベランダが広くテーブルセットが置ける。
⑧風呂場に窓があり入浴しながら海が見える。
⑨オール電化。出来ればリフォーム済み。大規模修繕も最近済んでいる。
自分でも言うのもなんですが、かなり細かいですよね。いろいろ調べるうちにどんどん理想が具体化してきて条件が増えていきました。しかし、これらを全て満たす物件は今まで1度もありません。特に⑧を満たす物件は少ないのですが、稀にあります。悩んでいるうちに売却先が決まり見学出来なかった物件は⑤と⑨以外は満たしていました。全てを満たす物件を待っているといつまで経っても実現は難しいのですが、妥協はしたくないですよね。
上記は購入する場合の条件ですが、賃貸で住んでみるのも一案です。賃貸で住んでみて、本当に必要だとなってから購入する方が良いですよね。しかし、残念ながらケイの理想とする条件にあう物件はなかなか賃貸に出ません。
購入と賃貸、どちらにしても、正社員として勤務している方が契約成立しやすいのは確かです。ただしその場合、支出は増えるので当然早期リタイアは遠のきますし、資産の増加スピードは落ちます。しかし逆に早期リタイアした後に海の家を実現する方が難しいのではないかと思います。海の家に住むことも、早期リタイアすることも、ケイのやりたい事ではあるので、大変悩ましいところです。
でも、もし①〜⑨を全て満たす物件に出会えたのなら、即購入もしくは借りる決断をすると思います。なぜなら、それは滅多にないチャンスであり、そのタイミングだと思うからです。逆に、これだ！という物件との出会いが無いということは、住み替えするタイミングでは無いという事だと思います。
ここしばらくの間、なかなか条件に合う物件が無く、かつ、コロナ禍のため見学に行くことがありませんでした。しかしここ数日の間に候補となる物件を2件見つけたため、アルと一緒に見学する予定です。どんな出会いになるか楽しみです。
